"МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость": частные инвесторы выбирают стрит-ритейл второй год подряд

26 декабря 2012

Компания: МИЭЛЬ

Активный рост числа частных инвесторов в сегменте стрит-ритейла – основная особенность рынка последних двух лет. Это подтверждается стабильным ростом продаж и по числу сделок, и по общей площади проданных объектов. Факторы, которые стимулировали данный интерес, а также тенденции рынка стрит-ритейла изучают специалисты "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость".

"Стрит-ритейл у частных инвесторов занимает первое место. Инвестиционная привлекательность помещений стрит-ритейла обусловлена хорошей доходностью, высокой ликвидностью и минимальными рисками", – рассказывает Елена Мишина, директор по развитию "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость.

Доходность от сдачи в аренду помещений стрит-ритейла в два раза выше, чем объектов жилой недвижимости. Если рентная квартира приносит в среднем 4% годовых, то ликвидные объекты стрит-ритейла дают 10% годовых. С точки зрения инвестиций сектор стрит-ритейла является наименее рискованным. Спрос в данном сегменте традиционно превышает предложение. Количество потенциальных покупателей и арендаторов превышает число предлагаемых помещений, даже несмотря на наличие большого объема последних. Для рынка стрит-ритейла характерен широкий круг потенциальных потребителей, включающих банки, предприятия сферы услуг, торговых операторов и пр. Торговые помещения интересны для всех целей покупателей: и для дальнейшей сдачи в аренду, и для размещения собственного бизнеса.

Высокая ликвидность стрит-ритейла обусловлена большей финансовой доступностью для инвестора среди прочих сегментов коммерческой недвижимости. Минимальный размер первоначального капитала составляет $500 000. Анализируя основные тенденции рынка стрит-ритейла в этом году, Елена Погостнова, директор департамента оценки и консалтинга "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость", отмечает наиболее заметные изменения.

Первой из них является смещение спроса в сторону периферийных районов города. Развитию данной тенденции способствуют 2 фактора: ограниченность рынка предложения в центре и более высокая доходность объектов в спальных районах. Рынок предложения стрит-ритейла на основных торговых улицах является крайне узким. Большинство помещений с хорошей локацией и стабильным арендным потоком являются переоцененными и предлагаются к реализации по завышенной цене. Пополнение предложения происходит в основном за счет нежилых помещений в новых застраиваемых микрорайонах, расположенных вне центра. Так, доходность "топового" стрит-ритейла в центре находится в пределах 8,5-10%. Аналогичные показатели в спальных районах (на периферии) составляют 10-12%. Вторая важная тенденция связана с изменением предпочтений арендаторов относительно конкурентного окружения. Наличие вблизи оператора со схожим профилем ранее расценивалось как негативный фактор. Сейчас данное соседство только приветствуется. К тому же наблюдается со временем смена профиля целых улиц, например, Новый Арбат из "бутиковой" почти преобразовался в улицу кафе и ресторанов.

Третья тенденция касается роста цен на торговые объекты за пределами Садового кольца, что повлияло на увеличение среднего значения арендной ставки по рынку стрит-ритейла в целом. Рост средней стоимости аренды составил около 8% за 2012 год. Средние базовые арендные ставки внутри Садового кольца на сегодня сложились на уровне $2215/кв.м/год. За пределами СК составляют $935/кв.м/год.

Компания "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость" входит в состав ГК "МИЭЛЬ". Сегодня компания "МИЭЛЬ – Коммерческая недвижимость" предлагает комплексный подход к решению задач клиента в сфере коммерческой недвижимости по следующим направлениям: брокерские услуги, консалтинг и аналитика, оценка, юридическое сопровождение, ипотека. Компания работает во всех сегментах рынка коммерческой недвижимости: офисной, торгово-развлекательной, индустриально-складской, а также в сегменте земельных участков под строительство.

"МИЭЛЬ" работает на российском рынке 22 года. Компания была основана в октябре 1990 года как малое предприятие, которое разрабатывало системы управления металлорежущими станками. Через два года в компании были созданы отделы аренды квартир и коммерческой недвижимости. В 1993 году "МИЭЛЬ" преобразован в агентство недвижимости.

В настоящее время группа компаний "МИЭЛЬ" осуществляет свою деятельность во всех сегментах рынка недвижимости. Среди сфер деятельности компании: первичная и регулярная (вторичная) городская и загородная жилая недвижимость, коммерческая недвижимость, консалтинг, рынок элитного жилья, зарубежная недвижимость, а также малоэтажное строительство, девелопмент и инвестиции. "МИЭЛЬ" включает в себя более десяти компаний, в том числе "МИЭЛЬ-Аренда", "МИЭЛЬ-Брокеридж", "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость", "МИЭЛЬ-Новостройки", "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость", "МИЭЛЬ-Франчайзинг". "МИЭЛЬ" – крупнейшая федеральная сеть офисов недвижимости в России. Более чем 130 офисов расположены в Москве и Московской области, а также в городах других регионов России.

Среди реализованных проектов: коттеджные поселки "Ромашково", "Барвиха-2", "Барвиха Клаб", ЖК "Гранд Паркъ", микрорайоны "Волжский", "Юбилейный" и др. В настоящее время портфель проектов "МИЭЛЬ" составляет 1,78 млн. кв. м.

Последние пресс-релизы
8 мая 2015

По итогам 2014 года средняя посещаемость торгово-развлекательного комплекса на 30% в сравнении с 2013 годом. Чистый операционный доход увеличился на 20% по отношению к 2013 году, а выручка на 16,3%.

21 апреля 2015

Когда дома будут сданы в эксплуатацию, здесь разместятся магазины, салоны красоты, службы быта

4 июля 2014

На территории фестиваля, где сейчас идут активные работы по строительству всей инфраструктуры. На сегодняшний день организаторы фестиваля оценивают степень готовности площадок почти на 70%.

25 апреля 2014

"НДВ-Групп", инвестор-девелопер крупнейшего центра "Хелипорт Москва", объявила о создании вертолетной сети по всей России.

26 декабря 2012

Активный рост числа частных инвесторов в сегменте стрит-ритейла – основная особенность рынка последних двух лет.

19 июля 2012

Признанный лидер в создании светомузыкальных фонтанов, озвучила планы по расширению своего присутствия на рынке коммерческой недвижимости России.

Избранные пресс-релизы

Стартовал международный конкурс "Вдохновение Байкала", посвященный популяризации красоты байкальской природы. (Спорт, отдых, медицина)

26-29 августе 2015 года в МВЦ "Крокус Экспо" пройдет 11-я международная выставка автомобильной индустрии "Интеравто". (Потребительский рынок и услуги)

Обладатель 9 Грэмми - одна из величайших групп планеты Bee Gees выступит в Крокус Сити Холле. (Потребительский рынок и услуги)